永信國小商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區棕櫚泉魔術精品三房平車?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：29.09 萬/坪
地址：台南市永康區復華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棕梠泉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：8.41 坪
其他面積：4.01 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永康區核心地段，鄰近黃昏市場、永康公園及永信國小，生活機能極佳，日常採買與通勤便利。 2. 居住舒適度高：位於 8 樓（總高 10 樓），採光通風良好，隱私性較佳。屋內裝潢為翻新設計，呈現精品三房格局，且空間運用靈活。 3. 即住性強：標榜「附家具翻新」，買房者無需耗時裝修即可入住，節省時間與額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資訊需釐清：資料標示屋齡為「84 年」，此數字若指民國 84 年（約 29 年）則尚可接受；若指實際使用達 84 年，則涉及建築安全與貸款成數問題。建議務必查證。 2. 停車位細節不明：雖然標示有「坡道平面式」車位，但總坪數未包含，且總價是否含車位需再次確認，避免產生額外的車輛成本或產權爭議。 3. 管理費支出： 1,650 元的月管理費對於 34 坪的空間而言合理，但需注意社區基金提撥狀況，以應未來修繕需求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：永康區靠近工業區與大學校地，生活機能強，作為出租投資物件具有穩定的承租人市場。 2. 裝潢折舊重估：精品裝修若保存良好，在二手市場上可能比毛坯屋更具競爭性，且能讓賣方在議價時保有較大空間。 3. 價格調整空間：考慮到屋齡因素，買方可針對建築結構狀況進行議價，爭取更合理的成交總價。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築維護風險：若建築真為高齡化（非民國年份），未來可能面臨大整修、漏水或管線老化的問題，導致持有成本增加。 2. 市場流動性風險：隨著社區老化，部分買家會偏向新房，此類物件在未來轉手時，可能需要更長的時間或降價出售。 3. 貸款額度限制：銀行對於屋齡較高的住宅可能會嚴格審核貸款年限與成數，需預留自備款差異的財務規劃。

物件評論

購買建議：值得購入（前提為確認建築安全與車位細節）

此物件非常適合「重視生活機能」且「希望盡快入住」的購屋者。永康區本身擁有穩定的生活圈，搭配 8 樓高層的良好採光以及精美的翻新裝潢，能大幅縮短購屋後的等待期。然而，您必須在簽約前優先釐清兩個關鍵風險：第一，「屋齡 84 年」是指民國 1995 年興建（約 29 年房齡）還是實際使用長達 84 年？這將直接影響您的貸款成數與居住安全。第二，確認房屋總價是否已包含平面車位費用。若這兩點均能落實且無隱憂，此物件在價格與居住品質上具有相當的吸引力，是值得考慮的自住選項。