永仁國高中商圈電梯大  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永仁高中優質整新一樓＋車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.12 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：2.21 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永仁國高中.復興國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (sid: 1358155)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近永仁高中、復興國小及永康公園，生活機能佳，且鄰近兵仔市場，交通便利。格局寬敞實用：總坪數近 29 坪，3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率高。特殊附加價值：包含獨立車庫，對有車族是重大加分；一樓配合大空間適合規劃孝親房。屋況維護良好：標示為全新漂亮整修，可縮短裝修等待期與額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 35.12 萬/坪，對於永康區 43 年屋齡的公寓來說價格較高。樓層特性限制：一樓雖方便行動不便者，但需考量採光、通風及私密性問題。資料資訊衝突：標題提及「電梯社區」，但物件型態顯示為「公寓」且為 1 樓/5 樓，需釐清是否真的有電梯或僅為行銷話術。
機會 (Opportunities)	銀髮族市場需求：一樓格局加上超大空間，非常適合照顧長輩或作為長期自住規劃。租屋潛力：鄰近學校與軍營區域，潛在租戶族群穩定（學生或陪讀家庭）。使用彈性高：多出的大空間可改為獨立套房出租或增加儲物間，提升資產運用效率。
威脅 (Threats)	貸款風險：43 年屋齡可能影響銀行評估與貸款成數，買家需預留更多自備款。轉手流動性：老舊公寓若單價過高，在房市波動時可能較不易轉手。隱形維護成本：一樓易有潮濕或蟲害問題，且老屋管線與水電系統可能需定期維修。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但議價空間大

此物件最大的賣點在於「地段」與「格局」。位於永康忠孝路核心生活圈，生活機能極佳，且一樓設計搭配獨立車庫，對於家中有長輩的購屋者來說相當貼心。加上標榜整新完成，居住環境較有保障。

然而，建議您務必謹慎考慮以下兩點：

價格與價值匹配度：35 萬/坪的單價對於一棟 43 年樓齡的公寓而言偏高，建議以周邊同區新成屋或中古屋的平均單價進行比對並爭取合理議價空間。
電梯標示疑點：標題所述「電梯社區」與資料欄位中的「公寓 1/5 樓」存在落差，這可能是誤植或是該社區曾增設电梯但資訊未更新。在看屋時務必確認是否有電梯或加裝無障礙設施的可行性，以免影響未來使用體驗。

若價格能透過議價回歸到合理區間，且確認建築結構與產權狀況無異常，這將是一筆兼具自住舒適度與長期持有價值的物件。