金城國中商圈透天  中西買屋 / 中西買房 - 台南電梯社區中西區運河畔大地坪採光車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：51.11 萬/坪
地址：台南市中西區永華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.743 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.071 坪
附屬建物面積：1.672 坪
土地面積：35.695 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：金城國中
鄰近公園：文華公園.南樂公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於中西區與安平交界，鄰近運河景觀，三面採光優異，且鄰近文華公園等綠地，生活環境舒適。 2. 空間格局：總坪數近 39 坪（不含車位），配置為 3 房 2 廳 2 衛，對於透天或大坪數住宅來說相當寬敞，適合家庭居住。 3. 停車便利性：擁有獨立車庫且可停雙車，在中西區老舊街區中，這是非常稀缺且珍貴的資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 40 年，屬於老宅範疇。可能面臨水管電路老舊、結構維護或外觀翻新需求，需預留裝修預算。 2. 產權資訊疑慮：物件標題提及「電梯社區」，但房屋型態為「透天厝」且屋齡 40 年，兩者資訊似乎不一致。需確認是否曾加裝電梯，或僅為建案名稱誤植，以免看房時產生落差。 3. 銀行貸放限制：高齡老屋可能面臨銀行貸款成數降低、貸款年限縮短甚至拒貸的情況，影響購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若屋主願意投入裝潢，可將老宅改造成符合現代需求的智能家居或風格居所，提升居住品質與價值。 2. 保值性：中西區為台南核心區域，土地稀缺，長期來看土地價值的抗通膨能力較強。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡透天厝在二手市場的潛在買家族群可能縮小（需考慮整修成本與貸款問題），未來出售時可能需要更長的持有週期。 2. 法規風險：鄰近運河或特定區域可能有建築補強或土地使用管制的限制，購屋後若涉及增建需注意合法性。

物件評論

是否值得購買： 對於具備資金彈性且注重生活品質的買家而言，此物件值得列入優先考量名單，但建議採取「謹慎樂觀」的態度。

主要理由：

稀缺的車位資源：在台南中西區核心地段，擁有獨立雙車位車庫極為困難，這將是該物件最大的亮點與未來轉手的重要賣點。
優異的生活機能：靠近運河、公園且位於傳統市場附近，兼具休閒與生活便利性，居住舒適度高。
需權衡老屋成本：由於屋齡已達 40 年，建議在看屋時務必請專業人員檢查結構安全，並將翻新預算（約數百萬）納入總購置成本計算。同時，務必先與銀行確認貸款成數，以免影響購屋資金調度。若價格可談且能接受老房整修，這是一個具備高生活價值的地段選擇。