後甲國中商圈電梯公寓  東區買屋 / 東區買房 - 台南電梯社區東區專★近夢時代大陽台3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：19.92 萬/坪
地址：台南市東區東安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.95 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後甲國中.東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：東光黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：台南東區電梯社區 (編號: 1347405)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於東區核心，鄰近夢時代商圈，生活機能極佳。 2. 房況新穎：屋內電線、地板、廚具於 3-4 年前全數更新，防水亦重做，可省裝修時間與成本。 3. 格局實用：雙衛浴設計，前後大陽台增加使用空間，採光通風佳。 4. 學區資源：鄰近東光國小、後甲國中，符合家庭購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：38 年歷史較長，未來維修與更新費用可能增加。 2. 樓層條件：總層數 5 樓之 3 樓，雖非頂樓底樓，但若無電梯仍須爬樓梯。 3. 車位問題：不含車位，東區停車不易且租金昂貴，需額外預算。 4. 資訊矛盾：廣告標題提及「電梯社區」，但建物型態標註為「公寓」，需確認是否為誤植或無電梯。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主移居國外急需出售，可能願意接受較合理的議價。 2. 持有成本：屋內主要設施已更新，短期內無需再投入大筆維修資金。 3. 投資潛力：周邊為熱門商圈與學區，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊公寓在二手市場的流通性通常不如電梯大樓，轉手速度可能較慢。 2. 景氣因素：高利率環境增加貸款壓力，且房地產市場趨緩，升值空間有限。 3. 建築更新風險：隨屋齡增長，未來社區整建或老舊公寓重建門檻較高。