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台南電梯社區 安南區=公學路整新透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路七段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.39 坪
- 土地面積：26.55 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南安南區公學路的透天宅，整體而言是「適合特定族群的高 CP 值選擇」，但並非無條件推薦購買。
是否值得購買： 若您預算有限且家族有長輩同住需求，此物件具有相當吸引力；若是追求高層住宅或現代化設施者，則需慎重考量。
主要理由如下：
- 值得購入的理由：該物件最大的亮點在於「實用性」與「低門檻」。一樓的孝親房設計非常貼心，解決了老舊透天宅上下樓爬樓梯的痛點，對於多代同堂家庭是理想方案。此外，888 萬的總價位包含裝修完成且附家具家電，相當於省去了百萬級的裝修預算與時間成本。
- 需要注意的風險：45 年的屋齡是最大的隱憂，買房前務必委託專業技師進行房屋結構安全檢修，特別要確認標榜的「電梯」是否為事實（老透天加裝電梯較少見），以及檢查管線、防水等隱藏工程。同時，30 坪做四房的規劃空間會比較擁擠，需實際看房感受格局動線是否符合預期。
建議先安排實地看屋，確認房屋實際狀況與標示相符後，再進行談判與洽購。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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