大同國小商圈電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台南電梯社南區大同路整新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：52.46 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
土地面積：18.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南區大同路二段，鄰近東區生活圈，擁有巴克禮公園與崇德市場，生活機能完善。 2. 基礎設施更新：雖為老屋（47 年），但管線已更新，化糞池亦新遷至前，大幅降低近期維修隱憂。 3. 空間規劃靈活：擁有四房四衛的罕見格局，且一樓可隔出孝親房，適合三代同住或需大量房間的使用需求。 4. 停車優勢：附設獨立車庫，解決市區停車難題。 5. 動線便利：前後臨路設計，出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，可能影響貸款成數與年限，且需留意結構安全性。 2. 單價偏高：參考單價約 52.46 萬/坪，對於近半世紀的老透天而言，價格在市場上屬中高點。 3. 居住密度高：總坪數 26.65 坪僅能容納四房二廳，平均每位居住者可用空間較小，可能感到壓迫感。 4. 車位未計入坪數：雖然有獨立車庫，但坪數計算不包含車位區域。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近大同國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 收租潛力：高房間數（4 房）有利於未來分租或作為投資型住宅使用。 3. 區域發展：南區持續開發中，邻近東區核心，若周邊建設完善，房價有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高昂的總價與老屋性質可能使未來二手市場流動性較差。 2. 維修風險：管線雖更新，但老建築本體仍可能有潛在問題（如滲漏、結構裂縫），需更仔細鑑價。 3. 市場波動：在高利率環境下，高總價與高額貸款利息可能增加持有成本或購屋負擔。

2. 物件評論

此物件適合追求特定格局需求或投資收租的買家，但對於注重居住舒適度的自住者而言需格外斟酌。最大的賣點在於「南區核心地段」搭配「管線已更新的老屋」，這在台南市區老宅中算是保養較好的標的；加上四房配置在透天中極為少見，若家族成員多或打算長期作為孝親用途，功能上非常滿足。

然而，購屋前必須考量兩個關鍵因素：其一為空間密度，26 坪容纳四房二廳意味著每個房間都很精緻狹小，請務必現場感受是否接受此格局；其二為價格合理性，50 多萬的單價在老透天中並不低，建議參考周邊近期實際成交行情再做評估。若預算充足且看重學區與地段，這是個值得考慮的選項；但若以投資報酬率或未來轉手性為主軸，則需謹慎評估高單價背後的潛在風險。