龍潭國小商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區龍埔７－１１前（大雍）１樓３房車位中庭美亮宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬 (含車位價)
參考單價：21.43 萬/坪
地址：台南市永康區龍埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.49 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：龍潭國小.永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：開價低於鄰近近期成交案例（約 700 萬元），性價比高。 2. 戶型優勢：難得三面採光，通風條件優異，且格局方正，空間利用率高。 3. 生活機能佳：緊鄰永大商圈、自強黃昏市場與便利商店，步行即可達龍潭國小，適合學齡家庭。 4. 特定需求友善：一樓帶中庭綠園，免爬樓梯亦免等電梯，對長輩或幼童居住十分友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡約 30 年，可能面臨管線老化、公共設施維護成本增加或貸款年限縮短的問題。 2. 樓層特性：位於一樓，隱私性較低，且需考量潮濕、蟲蟻及噪音干擾（臨路）等潛在因素。 3. 停車便利性：車位為坡道機械式，取放車時間較長，部分車型可能無法停入。
機會 (Opportunities)	1. 市場缺口：一樓帶中庭並具備優良採光的電梯宅源較少，若裝修得宜可轉售給特定族群（如孝親需求）。 2. 空間改造：內部格局方正，有相當大的裝潢調整空間，可透過裝修提升居住品質與未來溢價。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊社區在二手房市場上的流通速度通常慢於新案，若未來急需用錢可能較難快速脫手。 2. 銀行評估：部分銀行對於屋齡 30 年以上的建物貸成率或貸款年限可能有較高門檻。

2. 物件評論

此物件在價格與居住舒適度上具有顯著優勢，值得考慮購入，特別適合有孝親需求或重視通學便利性的家庭買家。雖然屋齡與樓層位置帶來一定挑戰，但「三面採光」、「免爬梯」以及「低於市場成交價」的條件，有效抵銷了老屋的劣勢。對於預算有限且希望擁有電梯、車位及良好通風環境的購屋者而言，這是一個性價比極高的切入點。建議在看屋時特別留意一樓的採光時間與社區維護狀況，以確認是否符合自身居住需求。