新市國小商圈電梯大樓  新市買屋 / 新市買房 - 台南電梯社區新市社內全新三房車位（一）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬 (含車位價)
參考單價：33.16 萬/坪
地址：台南市新市區社內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：8.17 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採光良好且格局方正，入住前無需額外進行大規模裝修，節省時間與成本。 2. 樓層優越：4 樓為中樓層（總高 7 樓），避開頂樓漏水風險與底層潮濕問題，視野與通風性適中。 3. 住戶單純：強調戶數少，社區管理相對單純，居住隱私與安全性較高。 4. 生活機能完善：鄰近新市國小，適合學齡家庭；周邊有傳統市場與公園，日常生活採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位性質：配備為「機械式車位」，存取車輛不如平面車位方便，且未來轉手難度可能較高。 2. 坪數較小：室內坪數約 30 坪以下，卻規劃成三房，各房間空間可能會稍顯緊湊。 3. 資訊落差：資料顯示屋齡 2 年但描述提及「第一手屋」，需確認是否為新推售的期房或二手新成屋，避免誤解。 4. 總價門檻：總價近千萬級距，對購屋者的房貸負荷能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台南新市與高雄交界處，隨著生活圈擴張，未來房價具備穩健成長空間。 2. 學區效應：緊鄰公立國小，對於重視教育的家庭而言，是保值的重要支撐點。 3. 自住首選：對偏好新成屋免裝修、低密度社區的買家來說，是難得的標的。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：目前整體房貸利率維持在高檔，高額總價將增加每月的利息支出與財務壓力。 2. 區域供給量：若該區域近期持續有新成屋釋出，可能會影響未來二手轉手的流通性與議價空間。 3. 機械車位風險：車輛存取故障風險或位置不佳（如柱體旁），可能降低住家舒適度。