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台南電梯社區 仁德區加賀屋三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.75 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
太子北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：加賀屋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.35 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：6.96 坪
- 其他面積：4.3 坪
- 土地面積：11.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋評估報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅5年，建築品質與維修成本通常較低。 2. 格局實用：三房兩廳二衛的設計，適合家庭居住或三代同堂。 3. 交通便利：鄰近崑山科大，生活機能成熟，市場購物方便。 4. 含車位：擁有平面式車位，對於有開車習慣的家庭是重要加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於2樓（共5樓），雖有電梯但若遇低樓層採光或隱私問題需現場確認。 2. 區域名稱落差：標題提及「仁德區」，但地址為「永康區」，可能會影響未來轉手時的認知度。 3. 交付時間：屋主目前自住且需三個月搬遷，若急著入住會稍有延後。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區與租屋需求：鄰近長興國小與崑山科大，若未來考慮出租或孩子就學，潛力佳。 2. 社區管理：電梯大樓加設社區公園，有助於提升居住舒適度與社區氛圍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動：房地產市場價格起伏較大，需考量長持後的資產價值。 2. 區域認知：因標題與地址區域名稱不一，未來在尋找買家或銀行估價時可能需要額外的解釋。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需注意樓層與實際交屋條件。
此物件對於尋求「新成屋」且重視生活機能的購屋者來說，是一項不錯的選擇。其最大亮點在於屋齡僅5年，意味著室內設計現代化且設備維護成本低，加上三房格局搭配車位，非常適合一般家庭長期居住。價格方面，單價約 33.75 萬/坪在該區域屬於合理區間。
主要建議您在決定前，務必確認以下兩點：
- 視察樓層體驗：由於是2樓，建議選不同時段看屋，確認采光、通風以及噪音干擾是否在可接受範圍內。
- 確認交屋時程：與屋主或仲介清楚協商「三個月搬遷」的具體日期，以免影響您的入住計畫或租約安排。
若您的預算相符且能接受樓層條件，此物件在居住舒適度上具有高CP值。
問與答
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