大同國小商圈電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台南電梯社區南區大林國宅景觀三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.53 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大林國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大林商圈核心，生活機能成熟，鄰近大同國小、市場與公園。屋內格局為三房兩廳雙衛浴，且各房間與衛浴皆有窗戶，通風採光良好。11 樓高樓層視野較佳，附贈車位，整體單價在電梯大樓中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，雖管理費低廉（700 元/月），但長期維護基金可能不足，需留意公共設施老舊程度。高樓層對於行動不便者可能較不便利，且電梯使用頻率高度時需注意保養狀況。
機會 (Opportunities)	買比租划算的經濟效益明顯，適合自住或投資收租。鄰近學校學區屬性強，若有家庭成員就讀需求將更增購屋意願。若內部裝修狀態佳，可省卻部分重裝成本即可入住。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，銀行房貸評估價與貸款年限可能受影響，需預留頭期款空間。同區域類似社區選擇多，若未來建商或社區管理不善，轉手速度可能較新建案慢。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實質居住品質」與「高生活機能」的家庭買家而言，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其地理位置位於台南南區成熟的大林商圈，生活便利性極高，且三房雙衛的格局加上全明採光設計，非常符合長期居住的需求。

雖然屋齡 27 年屬於中古屋，但既然房源標示為「屋況佳」且單價合理（約 21.53 萬/坪），在預算有限的情況下，這通常能買到比新成屋更好的空間體驗與地理位置。建議您在決定購買前，務必詳細確認社區的公共設施保養狀況以及管委會未來的整建計劃，並評估自身貸款年限是否符合銀行對老屋的放貸要求。若上述條件均無疑慮，這是一個性價比相當不錯的購屋選擇。