安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南電梯社區安南區近商６０大面寬整新雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：46.54 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：26.14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安南區透天厝

針對您提供的編號 1354052 物件資料，以下從買房者的角度進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於安南區商 60 特區附近，周邊開發熱度較高，保值性與增值空間相對穩定。車位難得：擁有雙車獨立車庫，對於有兩台車的家庭是極大加分項，在舊社區中尤為珍貴。格局實用：4 房 2 廳 4 衛設計，符合現代大家庭需求，且經過整新，居住品質較新穎。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 44 年，雖已整修，但隱患如管線老舊、結構潛在問題仍需專業檢查。坪價偏高：參考單價約 46.54 萬/坪，在安南區屬高標價位，需考量未來轉手流動性。建築合法性疑慮：資料顯示「3F 增建」，這部分可能存在违建風險或產權登記不明確的問題。
機會 (Opportunities)	區域發展：商 60 周邊若持續開發，可帶動房產價值上升及租金需求。租賃市場：大面寬且具車位的大型住宅，對於中上階級家庭租屋市場具有吸引力。居住升級：舊社區中少有雙車位加電梯（需確認）配置，符合換屋族群對生活機能與舒適度的要求。
威脅 (Threats)	法律風險：增建部分若被認定為違章建築，可能面臨拆除或無法貸款、过户的風險。維護成本：44 年舊宅即便整新，後續水電或結構維修成本可能隨屋齡增加而上升。市場波動：高單價物件在房市調整期較難快速脫手，流動性不如小坪數產品。

2. 物件評論

此物件值得特定族群考量購買，但需謹慎確認法律細節。

主要理由如下：

地段與稀缺性：安南區商 60 特區具有潛力，且「雙車位」在舊社區極為難得，若您的家庭確實需要大量停車空間及 4 房大格局，此物件能提供較佳的居住體驗。
價格合理性：總價 1580 萬在安南區屬高價位，主要溢價來自土地價值、車位與地段開發潛力。若您不介意老屋風險，該單價相對符合其稀缺性資源。
重要提醒：務必確認「電梯」是否為合法增設以及「3F 增建」的產權登記狀況。建議委託專業律師或地政士查閱建物登記謄本及現場丈量結果，以確保交易安全與貸款順利。若法律問題能解決，則是一筆具備長期持有價值的資產。