永康區電梯大樓
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台南電梯社區永康區長億城精美三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
933 萬 (含車位價) - 參考單價：30.77 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.5 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：5.92 坪
- 其他面積：3.97 坪
- 土地面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1818 元/月
鄰近學校：大橋國小.中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1818 元/月
鄰近學校：大橋國小.中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地理位置： 位於永康大橋國小、中明星學區，對子女教育有高度保障，未來轉手或租賃需求穩定。 房屋現況： 屋內已進行全新整理裝潢，電線全換新、氣密窗更換，且為 10 樓高樓層，採光與通風佳，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 房產格局： 三房兩廳兩衛的規劃適合小家庭，且有電梯進出便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 建物屋齡已達 26 年，接近 30 年門檻，未來可能面臨修繕基金增加或銀行貸款評估趨嚴。 車位類型： 採用坡道機械式停車，使用上不如平面車位便利，且部分買家會因不便而降低購買意願。 坪效比： 總坪數約 30 餘坪卻規劃為三房，室內空間感可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 即期使用價值： 對於忙碌的購屋者而言，無需耗時裝修即可直接入住，且電路與門鎖安全升級，居住品質有保障。 社區機能： 鄰近大橋國小、中以及全聯超市與社區公園，生活機能便利，利於日常采買與休閒。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 結合老舊屋齡（近 30 年）與機械車位，可能會限制未來賣方的買家群體，導致轉手週期較長。 市場環境： 房市景氣波動時，學區房雖具抗跌性，但高齡住宅若缺乏重大改建，價值增值潛力相對有限。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別適合注重學區與省時的家戶。
這處永康長億城的物件具有相當的吸引力，主要在於其「學區優勢」與「新裝潢現況」。對於有就學需求的家庭來說，大橋國中小是一項關鍵加分項目，且屋內更新後的硬體設施（電路、氣密窗）能消除對老房子的安全顧慮。高樓層視野也為居住體驗加分。
然而，您需注意其屋齡已達 26 年，且車位為機械式，這兩點可能會影響未來的流動性與轉手價格。若您主要目的是自住且對短期內轉手無高頻率要求，這是一項性價比尚可的選擇；若考慮長期投資增值或偏好新社區，則建議多加比較周邊同地段物件並詳查建物結構安全狀況。
問與答
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