五王國小商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康近平實蓮莊三房平車電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：17.38 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓮莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：9.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2535 元/月
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高實用性空間：總坪數約 45.92 坪包含車位，且強調超低公設比，室內實際使用面積大。格局優越：3 房、2 廳、2 衛及 3 個陽台，符合家庭居住需求。交通便利與生活機能：位於永康中華路商圈，鄰近兵仔市場、永康公園，採買便利；近五王國小學區。社區單純：住戶單純有助於維持良好的居住品質與鄰里關係。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於 32 年前，設施外觀及公共空間維護可能不如新大樓現代化。樓層視野受限：位於 11 樓建築的 3 樓，相較高樓層可能在隱私性或採光通風上稍打折扣。貸款條件限制：老屋通常面臨銀行核貸年限或成數較嚴格的問題，需預留頭期款。
機會 (Opportunities)	重劃區溢價效應：鄰近平實重劃區及中華商圈，長期來看具備區域發展與房價穩定的潛力。租賃市場需求：三房兩廳的格局在永康區屬熱門租屋型態，若為投資收租具穩定性。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊社區未來可能需要較多的共同維護費用（如大修管線、防水），需留意公設金狀況。市場競爭壓力：同區段可能有新成屋或預售案推出，對二手房的流動性構成挑戰。轉手難度：隨著房產進一步老化，未來賣出時可能需要更長的週期或價格調整。

物件評論

這戶位於台南永康區的「蓮莊」電梯住宅，總價 850 萬包含平面車位，對於尋求大坪數與實惠單價的買家而言，是一個相當具吸引力的選擇。特別是其超低公設比與三房格局，在老屋市場中非常難得，能顯著提升居住品質。

是否值得購買？ 這戶物件適合注重實用性且預算有限的自住家庭購買。若您家中成員較多需要三房規劃，或考慮到未來學區需求（五王國小），此屋的空間配置與地理位置均能满足基本生活所需。然而，若您是追求現代化設施、或是純粹短期投資獲利者，建議需慎重評估屋齡帶來的銀行貸放限制及潛在修繕風險。在購買前，強烈建議確認社區的維修基金狀況以及個人貸款資格，以確保財務安全。