蓮潭國小商圈透天  善化買屋 / 善化買房 - 台南電梯社區善化區專★善化南科雙車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1956 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：台南市善化區陽光三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.04 坪
附屬建物面積：8.64 坪
土地面積：25.23 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小.國中
鄰近公園：蓮潭公滯+公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有四房四衛的寬敞配置，適合多代同堂或人口較多的家庭使用。 2. 車位稀缺：標榜雙車庫獨立車位，在透天產品中相當難得，解決停車痛點。 3. 地理位置佳：位於善化蓮潭新造鎮，鄰近公園與學校，生活環境清幽且資源豐富。 4. 通勤便利：距南科僅 10~15 分鐘車程，對於在南科上班者而言極具吸引力。 5. 屋齡適中：15 年屋齡較新，結構問題風險相對老舊房屋低，且外觀格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊待釐清：標題提及「電梯社區」但型態為「透天厝」，需確認是否為整棟附設電梯或社區公設。 2. 頂樓風險：若實際為四樓頂層單位，需留意冬冷夏熱及防水隔熱問題。 3. 區域距離：善化區距離台南市中心較遠，非南科生活圈者生活便利性可能受限。 4. 裝修成本：15 年屋齡雖不算老舊，但內部水電或裝潢可能需翻修以符合現代居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著南科擴區與蓮潭周邊持續開發，長期持有利基佳。 2. 租賃市場穩固：因靠近科學園區，未來若需出租給產業從業人員，租戶來源穩定。 3. 自住價值高：四房四衛加雙車庫的配置，在該價位段具備高度自住滿足感。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動：全球或國內景氣變化可能影響房價走勢及貸款利率。 2. 隱蔽瑕疵風險：老舊透天若未進行完整水電與結構檢測，恐隱藏漏水或補強問題。 3. 交通擁堵：早晚尖峰時間通往南科之道路（如台 1 線、光復路）可能發生塞車情況。