歸仁國小商圈透天  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南電梯社區歸仁圓環商圈整新孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：55.02 萬/坪
地址：台南市歸仁區大成六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：30.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.534 坪
土地面積：25.236 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：台南歸仁區整新透天宅分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於歸仁圓環商圈，鄰近市場、夜市、全聯及麥當勞，交通便利性高。 2. 格局實用作房：規劃為 5 房 4 衛，一樓設孝親房且二樓為雙套房，非常適合三代同堂居住。 3. 屋況翻新：電線全換新、水管部分更新，並宣稱使用全新建材，可降低入住初期的裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已达 70 年，雖經整修，但基礎結構耐震性與潛在隱憂需專業評估。 2. 標示落差：廣告名稱提及「電梯社區」，但物件型態為「透天厝」且未見電梯資訊，可能存在行銷誤導。 3. 樓層資訊複雜：主要紀錄 1~2 樓，另有一層為增建，實際居住面積與產權登記可能不符。
機會 (Opportunities)	1. 置產彈性：因屋內格局佳且翻新過，若購入後能妥善維護，適合自用或作為家庭投資。 2. 地段增值潛力：歸仁區開發中區域，若未來交通建設（如機場捷運）落地，周邊房價有機會成長。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：3 樓標示為「增建」，可能非合法登記面積，涉及違章建築拆除風險或產權糾紛。 2. 貸款難度高：70 年屋齡通常面臨銀行限貸問題，購屋者可能需要準備較多現金，增加資金壓力。 3. 轉手難度：高齡透天在二手市場流動性較差，未來若想換房可能需花費更多時間洽詢。