安平老街商圈電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平運河旁精美2房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~489 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.01 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：4.13 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：安平老街市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能佳：位於安平區核心，鄰近運河、老街及公園，學校資源（石門國小）完善。居住舒適度高：社區為電梯大樓，7 樓採光通風通常較好；房產已裝潢精美且附家電，符合拎包入住條件。格局實用：2 房 2 廳 1 衛的規劃對於小家庭或夫婦來說空間分配合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年舊宅，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂。坪數較小：總坪數約 18.44 坪，空間有限，適合兩人生活，難以容納大家庭。無車位：未附設停車空間，對於需開車購屋者而言是一大缺憾。頂樓風險：7 樓為最高層，夏季可能較熱，且舊建築頂樓需注意防水隔熱問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平老街與運河週邊持續發展觀光與生活圈，可能帶動租金需求。裝修成本節省：買方已投入裝潢與家電費用，省去了購屋後重新修繕的時間與金錢成本。低門檻入場：總價 538 萬在安平區屬於較親民的價格，適合作為首購或置產入門。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老屋加小坪數，未來接盤客群可能縮小，影響變現速度。增值幅度有限：舊屋價值受土地持有與建築老化折舊影響，較難跟上新建案房價成長。未來維修負擔：若社區公共基金不足或整修進度慢，高齡建築可能產生額大的共同維護費用。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估屋況風險。

此物件對於首購族或追求生活便利性的投資客而言，具有一定的吸引力。其最大的賣點在於「地段與裝潢」，安平區的生活機能完善且房價相對新成屋有落差，加上已附帶精美裝修與家電，能讓您節省大量等待期與裝修精力。

然而，若您以長期資產增值或家庭長期居住為主要考量，則需慎重考慮。43 年的屋齡意味著未來可能面臨管線更新或結構安全的老化問題，且 7 樓頂樓的特性在炎熱夏季可能需要額外注意隔熱成本。此外，單坪近 29 萬的價格對於舊屋而言並不低，建議在簽約前務必要求進行詳細的專業勘驗（特別是漏水檢測），並確認社區公共基金的使用狀況，以降低潛在風險。