虎尾寮市場透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 台南電梯社區東區裕忠路三角窗黃金大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：台南市東區裕忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：71.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.35 坪
附屬建物面積：8.93 坪
土地面積：30.35 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈幼高工
鄰近公園：後甲公園
生活機能：虎尾寮市場
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台南東區裕忠路，鄰近仁德交流道，交通網絡便利。店面條件佳：三角窗大店面屬於邊間建築，採光與曝光率高，有助於商業經營。生活機能完整：周邊有虎尾寮市場、後甲公園及慈幼高工，適合家庭居住或吸納客源。空間格局寬敞：擁有 71.28 坪使用空間，配置 5 房 6 衛 2 廳，彈性極高。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對偏高：參考單價約每坪 51.63 萬，總價近 3,700 萬，對於一般購屋者門檻較高。不含車位：坪數雖大但未包含停車空間，對於自用品需另行評估停車問題。屋齡因素：21 年屋齡屬於老舊建築，後續可能面臨電梯或管線等維護成本。產權性質複雜：住商用混合類型，法規使用上可能有較多限制，非純住宅性質。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：店面與樓上的住家用途分離，可考慮分割出租，創造雙重租金收入。區域發展前景：緊鄰仁德交流道，配合台南東區與仁德聯外發展，長期保值性佳。自主經營空間：買方若具備商業需求，可將店面作為辦公室、診所或零售店，減少外部成本。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價物件受整體房市走勢影響較大，流動性不如住宅。維護隱憂：老舊電梯社區可能面臨基金不足問題，需留意社區管理狀況。法規風險：住商用轉型或改建受到政府法令管制較多，未來擴充或改造受限。