※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
鄰近學校：三村國小.鹽行國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近永康交流道及傳統市場，通勤與日常採買均十分便捷。 2. 價格實惠：總價 738 萬含車位，單價在區域內具競爭力，且管理費每月僅 1,190 元，持有成本低。 3. 格局優異：4 樓屬中低樓層，適合長久居住；一層三戶減少擁擠感，採光良好，室內格局方正。 4. 房產條件：配置三房兩衛與一處平面車位，滿足家庭居住與停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡屬於舊大樓，若內部管線或設備老化，未來修繕負擔可能增加。 2. 日照朝向：自家門朝北，部分時段自然採光可能不如南向戶充足；管理室朝西，午後電梯大廳可能較為炎熱。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近鹽行國中與三村國小，對於有就學需求的家庭具有吸引力。 2. 居住品質提升：若預算允許進行內部裝潢翻新，可大幅提升現代化居住體驗並延長住宅壽命。
威脅 (Threats)	1. 貸款年齡限制：銀行對高屋齡大樓的貸款成數或年限可能有所壓縮，需提前評估資金調度。 2. 市場流動性：相較於新大樓，30 年以上的舊社區在轉手交易時，潛在買家選擇範圍較窄，未來升值幅度可能受限。

是否值得購買： 這是一筆對於「自住需求」來說相當具備吸引力的物件，但若您以「短期投資獲利」為主要考量，則需較為審慎評估。

主要理由：

性價比高：在永康區能買到包含車位的電梯三房，且總價控制在 700 多萬区间，對於首次購屋或改善型家庭而言，門檻相對較低。
機能完善：生活採買、學校就學與交通接駁皆十分便利，非常適合家庭世代居住。
注意點提醒：由於屋齡已達 31 年，強烈建議在簽約前聘請專業房屋檢查人員進行現場檢測，確認水電管線、防水層及結構安全狀況，並確認銀行貸款額度是否會因屋齡而受到影響。若能接受老建築的維護特性，此物件是居住安穩的好選擇。