安平國小商圈電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平區至尊天廈精美4房+平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：27.36 萬/坪
地址：台南市安平區建平十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至尊天廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：15.48 坪
土地面積：2.54 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1270 元/月
鄰近學校：安平國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間實用性：總價 1088 萬，單價約 27 萬，在安平區屬於合理價格範圍。樓層位於 14 樓（共 17 樓），採光與視野俱佳。格局完善：39.77 坪內規劃為 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭。生活機能便利：鄰近運河、公園及安平老街，具備休閒散步環境；管理費每月約 1270 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 30 年，屬老舊社區。內部管线、外牆防水或隔音效果可能不如新建案，需預留檢修或裝修預算。車位登記問題：資料顯示坪數未含車位，但標題提及附贈平車，購屋前需確認車位產權是否併入交易或為獨立管理，避免後續產權混淆。
機會 (Opportunities)	裝潢現成：標榜精美裝潢，若符合個人喜好可直接入住，節省裝修時間與金錢。學區優勢：鄰近安平國中小，對有子女教育需求的家庭而言，地段具備穩定價值。區域發展：安平區近年建設持續進行，隨著捷運規劃等基礎設施完善，潛在升值空間值得關注。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：屋齡較高（30 年），部分銀行在核放貸款時可能會設定更嚴格的年限條件，影響買方可貸成數或需拉長貸款年限。未來轉手難度：隨著屋齡逐年增長，對年輕世代買家吸引力可能降低，且老舊大樓若遇重大修繕（如重建），可能牽動高額管理費或共同負擔。

物件評論

這棟「至尊天廈」是一檔適合追求實惠空間與生活機能的購屋選擇，但需考量其硬體年齡帶來的風險。

是否值得購買： 值得考慮，但有條件。

主要理由如下：

價格與功能性平衡佳：在台語區安平，能以 27 萬左右的單價買到附設車位、電梯且高樓層的 4 房格局，對於需要大空間但不想支付新案溢價的家庭來說，CP 值相當高。
居住品質尚可：14 樓的高樓層加上社區公園與運河景觀，能提升日常生活質感，且現成裝潢讓入住更快速。
務必注意貸款與結構：由於屋齡已達 30 年，強烈建議在簽約前請專業技師查看房屋結構狀況，並先行向銀行諮詢老舊房屋的核貸條件（通常會限制總年限），以確保資金調度無虞。

若您能接受一定的裝修潛力並確認貸款順利，這是一個具備居住實用的優質標的。