安平國電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平區億萬居2房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：億萬居
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.09 坪
附屬建物面積：0.58 坪
共同使用：5.58 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
鄰近學校：安平國中小
鄰近公園：慶平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平區億萬居電梯社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於安平區核心地段，鄰近安平國中小及慶平公園，生活機能完善且有傳統市場。 2. 價格實惠：參考單價約 26.43 萬/坪，總價 588 萬在電梯社區中具備親民性，適合首購或預算有限者。 3. 格局實用：2 房 2 衛的設計，避免早高峰衛浴爭用問題；屋況標榜佳，入住前可能無需大改。 4. 樓層位置佳：位於 5 樓（共 12 樓），採光與隱私適中，且避開低樓層潮濕與噪音困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡接近老房範疇，後續可能面臨管線老化或防水問題。 2. 採光受限：客廳朝北，相比南向好處較少日照直射，冬季陰涼且晾衣需考量乾燥度。 3. 管理細節：管理員例假日（六日）休假，周末若需協助可能反應時間較長；安全防護力稍弱。 4. 車位未含：總價不包含停車位，購屋後需另行承租或購買車位，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近安平國中小區，對於有就學需求家庭而言，持有價值較具穩定性。 2. 翻修潛力：屋況標榜佳，若買方有特定裝修需求或改善預算，可在此基礎上提升居住質感與未來轉手價格。 3. 地段開發：安平區近期持續發展，基礎建設與周邊環境若持續優化，具備長線增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估難度：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需確認購屋者年齡加屋齡是否符合規定。 2. 市場流動性：隨著屋齡增長，相比新大樓可能較難吸引投資客，未來轉手主要鎖定自用型買家。 3. 公共維護成本：老舊社區未來若涉及大修（如電梯更新、防水重做），可能產生高額特別管理費。

2. 物件評論

這筆房產對於預算有限且重視學區或生活機能的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其最大的賣點在於安平區的地理位置與 588 萬的門檻價格，同時 2 房 2 衛的格局非常適合核心家庭使用。然而，您必須審慎評估屋齡對貸款條件的影響，以及客廳朝北對於採光習慣的適應度。若您不介意老房子的未來潛在維護成本，且能接受周末管理服務較不便利的細節，這是一個高 CP 值的自住選擇；若是追求全新社區或極佳採光者，則建議再比較周邊 newer 物件。