延平國中商圈電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南電梯社區北區近火車站溫馨大空間兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：870 元/月
鄰近學校：公園國小.延平國中
鄰近公園：社區公園區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近火車站、成大及台南公園，交通與生活機能極佳。 2. 價格親民：總價近 600 萬即可購入電梯社區兩房，單價約 29.18 萬/坪，對於北區而言屬低總價選項。 3. 租金保障：房屋目前出租中，租期至民國 115 年（2026 年）10 月，買家可立即享有穩定現金流（月租 1.55 萬）。 4. 空間實用：坪數達 20.49 坪且公設比低，室內使用面積大，擁有電梯與管理員代收郵件、垃圾集中收運等便利服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：屋齡已達 26 年，未來可能面臨設備更新或大修風險。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為多人家庭居住，早晚高峰時段使用壓力較大。 3. 樓層因素：位於 10 樓建築的第 3 樓，雖然對老人小孩較方便，但採光與隱私可能不如高樓層，且需注意噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：北區火車站周邊需求穩定，隨著周邊更新或交通便利度提升，房價具潛力。 2. 裝修空間：屋內格局方正且坪數寬敞，若買家有意願自行裝潢翻新，可進一步提升居住品質或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 社區老化成本：隨屋齡增加，未來公共設施維修基金（大專區）可能需調升，增加持有成本。 2. 租約到期風險：目前雖有長租約保障，但 2026 年租期結束後需重新招租，需留意空屋期的租金波動風險。