復興國小商圈電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南電梯社區東區東區白京松下三房－稀有雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：39.73 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金松下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：30.01 坪
土地面積：11.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
鄰近學校：復興國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南熱門的東區學區，鄰近南紡夢時代商圈；屋齡僅 8 年，輕屋齡狀態佳且裝潢優良；擁有稀有的雙平面車位，解決停車需求；樓層為 9 樓/14 樓，採光與隱私性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	單價接近 40 萬，總價門檻近 2,500 萬，對預算規劃有壓力；每月管理費 4,800 元，長期持有成本需納入考量；高樓層雖視野好但遇電梯故障或停電時移動較不便。
機會 (Opportunities)	雙車位在市場上極度稀缺，未來轉手具競爭力；東區成熟生活機能配合學區資源，租金與保值潛力穩定；區域持續發展，南紡商圈效應有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣循環可能影響短期增值空間；全球或國內利率若調升，將增加房貸壓力；屋齡隨時間增長，未來需面對老舊維修或公共設施更新問題。

物件評論

整體而言，此物件非常值得列入購買清單，特別適合注重停車便利性的家庭購屋者。

主要理由有三點：首先，「稀有雙平面車位」在電梯社區中屬於高性價比優勢，能大幅降低未來使用不便與租車位的長期成本；其次，位於東區優質學區且鄰近生活圈成熟商圈，生活機能與子女教育需求都能獲得滿足；最後，屋齡僅 8 年的輕屋齡狀態，代表室內結構較新，入住後可減少初期維修支出。若您的預算能配合此總價範圍，這是一個兼具自住舒適度與保值潜力的優質選擇。