蓮池潭左營高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 左營區~蓮池潭第一排公寓大空間三房3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：16.46 萬/坪
地址：高雄市左營區蓮潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.85 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：3.17 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：哈囉市場
附近交通：左營高鐵、國道1號、國道10號、台19線道、高雄紅線/左營站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於蓮池潭第一排，擁有稀缺的湖景資源與生活景觀。 2. 交通網絡密集：鄰近高鐵、捷運及多條高速公路，通勤或旅遊極為便利。 3. 空間規劃實用：總坪數達 34.51 坪，三房兩衛格局寬敞，適合小家庭長期居住。 4. 採光通風良好：三面採光設計確保室內明亮且空氣流通。
劣勢	1. 屋齡較高：41 年屋齡意味着設備可能老舊，未來修繕成本或較不確定。 2. 缺乏無障礙設施：為五樓公寓且未提及電梯，對高齡者或行動不便者不友善。 3. 車位配套不足：總價不含車位，在左營區停車可能成為日常困擾。 4. 社區管理較弱：作為傳統公寓，通常無保全或公共設施維護，安全性與隱私需自備。
機會	1. 改造升值潛力：透過裝修改善屋況，可提升居住品質並增加轉手價值。 2. 投資收租價值：鄰近高鐵站與大學區，若出租給通勤族或學生，租金穩定性高。 3. 景觀稀缺性：蓮池潭第一排住宅屬不可再生資源，長期持有具抗通膨特性。
威脅	1. 貸款門檻提高：銀行對 40 年以上老屋的融資成數可能放緊，需準備較多頭期款。 2. 市場流動性降低：無電梯且高齡的老公寓在二手市場的買方族群正逐漸縮減。 3. 潛在淹水疑慮：一樓或低樓層近水環境偶有淹水風險，雖為 3 樓仍須留意防洪資訊。 4. 競爭產品增加：周邊若有新推案釋出，可能吸引對品質要求更高的買方而忽略老屋。

物件評論

此物件屬於**「條件交換型」的購屋標的**，是否值得購買取決於您的核心需求與風險承受能力。

如果您重視景觀視野、交通便利性以及空間實用度，並且對於房屋的老化程度有心理準備（預留裝修預算），這是一筆相當划算的交易。以 568 萬的總價在左營區取得近湖景的大三房，單價具競爭力，且無電梯的三樓對於爬樓梯的要求也屬於可接受範圍。

然而，若您是首次購屋且資金有限，或未來有照顧長者、嬰幼兒的需求，老屋屋齡與無車位、無電梯可能是重大障礙，建議在貸款評估後再行決定。整體而言，適合偏好生活氛圍與投資規劃的買家，但不適合作為追求現代化社區設施的首置選房。

問與答

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