※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪參考單價約 34.46 萬，在南屯區屬合理價格。 2. 格局實用：2+1 房設計增加彈性空間（可作書房或臥室），前後雙陽台通風佳。 3. 停車便利：平移休旅車位且位於電梯口正前方，對搬運或大型車輛友好。 4. 生活機能強：鄰近文中小學、黃昏市場及公園，採買與通勤極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：34 坪大戶僅有 1 衛浴，多人口使用可能感到擁擠。 2. 樓層較低：3 樓雖非底樓，但採光與隱私感可能不如高樓層。 3. 屋齡漸老：14 年屋齡意味著內部裝修或管線可能需投入資金更新。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定：鄰近文山國小及嶺東高中，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 翻新潛力：格局方正且空間大，透過裝潢可提升居住質感與轉手價值。 3. 社區維護：24 小時物業管理，長期居住安全性有保障。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：南屯區新成屋或次新案不斷推出，可能影響未來資產增值速度。 2. 交通因素：忠勇路車流量大，尖峰時段易有交通壅塞情況。 3. 維護基金：老舊社區可能面臨未來公共設施大修之費用增加風險。