太平買屋 / 太平買房 - 台中買房教練太平森活宅三房雙平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.69 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖太美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-70、B3-377
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新高菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位價值：總價一千六百多萬且包含雙平車，參考單價在太平區屬合理區間，持有雙車位在市場具流通性。 2. 房屋狀態：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡社區，公共設施較新，室內格局通常較佳。 3. 樓層與採光：位於 11 樓（共 14 樓），屬中高樓層，通風採光與隱私性皆優於低樓層。 4. 學區優勢：鄰近新高國中小，屬雙語學區，對於重視教育資源的購屋者具吸引力。
劣勢	1. 地點距離：位於太平區，雖生活機能尚可，但相較台中市心商圈（如北屯、西屯）通勤時間較長。 2. 潛在噪音：地址為環中東路三段，鄰近主幹道且靠近平行快速道路，中高樓層可能仍受車流噪音影響。 3. 坪數計算：55.33 坪總坪數包含雙車位，實際室內居住面積約在 45 坪上下，需考量家庭成員對空間的實際感受。
機會	1. 交通便利性：鄰近國道 74 號快速道路，往來台中其他區域或連接台中國際機場皆十分便利，適合外縣市通勤族。 2. 生活機能完善：周邊有新高菜市場、馬卡龍公園及雙商圈（中山、樹孝），滿足日常飲食休閒需求。 3. 投資潛力：若太平區未來有更多公共建設或產業導入，該區域房價仍具成長空間。
威脅	1. 房地產景氣波動：在高利率環境下，購屋成本增加，可能影響未來轉手意願。 2. 同區競品供過於求：太平區新建案眾多，若市場買氣疲軟，二手房產的流動性可能不如核心區域快。 3. 利率風險：若貸款期間遇升息或通膨壓力，每月房貸負擔需納入長期財務規劃考量。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「重視孩子教育資源」且「依賴國道 74 號通勤」**的購屋家庭而言，具備相當高的購買價值。房屋狀態新穎、樓層視野佳，且包含雙車位的單價在太平區具有競爭力。然而，建議您親自至現場確認環中東路的主幹道噪音情況，並仔細評估實際室內坪數是否符合家庭成員的使用需求。若您能接受稍離市中心的地理位置，此為一個兼具居住品質與實用性的選擇。