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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
廣福路
地圖
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- 社區：逢甲臻園
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：59.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於西屯區精華地段，鄰近中科與逢甲商圈，交通便利；社區規模小（僅 14 戶），居住隱私度高。房屋格局寬敞（59.7 坪），採光條件極佳（邊間三面採光）。車位資源豐富，包含獨立雙車庫及門前停車空間。室內規劃考量完善，一樓設有孝親房，適合三代同堂需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 2180 萬元，對購屋者的預算要求較高。房屋為四層樓設計，若無電梯配置，垂直動線可能對年長者或幼童造成不便。高單價產品（約 36.52 萬/坪），屬於市場中的高標型產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著逢甲商圈與中科區域持續發展，該地段長期價值穩定，具備保值潛力。家庭結構多為三代同堂趨勢下，此類多功能房型需求持續存在。輕屋齡特性可省去大量初期裝潢成本，入主即可居住。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價物件在市場低迷時流動性較差，未來轉手或出租競爭較為激烈。四層樓透天厝產品類型較特殊，潛在買家族群可能比公寓小眾。區域若遇新建案推案潮，可能會分散購買意願。 |
2. 物件評論
此物件適合有明確大家庭居住需求且預算充足的購屋者。
主要理由如下：
- 功能規劃貼切生活：一樓孝親房與四層空間設計，完美解決三代同堂的垂直移動問題，比一般電梯透天更隱私。
- 地理位置優勢明顯：位於西屯區廣福路，同時兼具離塵不離城的特点，通勤中科或進出逢甲商圈都非常便利。
- 硬體條件優異：三面採光與雙車位獨立車庫在社區別墅中難得，居住品質高。
不過，由於單價與總價皆偏高，且四層樓對體力有一定要求，若為純投資目的或預算緊縮者，建議需再審慎評估。若能接受高門檻並重視生活空間品質，這是一棟值得入手的優質住宅。
問與答
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