南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練精科高樓大三房附休旅車位房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：25.28 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.54 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機上B1-59
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、安和國中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數 41.54 坪包含車位，室內約 30 坪達成正三房格局，兩廳兩衛，符合家庭居住需求。樓層與採光：位於中高樓層（5 樓），前後雙陽台設計，通風採光條件良好。生活便利性：一梯兩戶設計減少等待電梯時間，且有電梯直通車位（可停休旅車），動線便利。社區有 24 小時管理，安全性高。地段價值：位於南屯區文山生活圈，鄰近文山國小、安和國中，學區穩定，鄰近文山公園與多個市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 31 年，對於偏好新成屋的買家來說可能是扣分項，且可能需預留裝修預算。管理費考量：每月管理費 2,280 元相對舊大樓略高，需確認是否包含大型設備更新基金或未來會調整。停車方式：雖可停休旅車，但屬坡道機械式車位，對部分駕駛者而言操作難度或取車便利性可能不如平面車位。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近台中科大已完工，周邊學區與學生租屋需求穩定，具備租賃或投資回報的潛力。交通與基建：南屯區持續發展，鄰近道路若再優化（如中山高交流道），將提升通勤便利性。空間改造：由於室內坪數大且格局方正，透過妥善裝修可大幅提升居住品質及轉售價值。
威脅 (Threats)	銀行評估與貸款：老舊建築可能影響銀行鑑價，對於購買者來說可能會壓縮實際貸可金額或提高自付比例。競爭對手：同區段若有新案推出，可能吸引部分預算充足且偏好新案的買家，導致競價壓力。