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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：36.75 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：假日半島
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1406 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：樹義園道
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：室內坪數超過 16 坪，屬於大套房規劃，對於單人居住或兩人小家庭而言，居住舒適度極高。 2. 交通便利性強：鄰近大慶車站與捷運 G13 站，且靠近工學市場、大慶夜市，生活采買與通勤非常便利。 3. 採光與通風佳：位於 10 樓（共 13 樓），高度適中避開底層潮濕與頂層漏雨問題，且具獨立陽台。 4. 即租即用：室內傢俱齊全，可拎包入住，適合投資收租或希望省去裝潢時間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡達 32 年，銀行核貸年限可能受限，且未來若需再次轉售時，購屋者對於舊大樓的接受度可能影響流通性。 2. 無車位：總價未包含車位，若自有車輛需求，後續需額外租賃停車空間，增加居住成本。 3. 房型局限：僅為 1 房格局，不適合需要獨立房間的多子女家庭或長齡同住需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：鄰近學校與捷運轉運站，對於上班族、學生族群有穩定的租金承租力。 2. 生活機能成熟：周邊商圈（工學路）成熟，管理費相對低廉且具 24 小時管理，居住安全性有保障。 3. 價格談判空間：屋齡較長可能使賣方在議價上有較大讓利空間，特別是針對現金買家。
威脅 (Threats)	1. 未來維護成本：老舊社區的公共設施（如水電管線、電梯）可能在未來幾年需大規模更新，潛在增加管理費或共同負擔。 2. 市場流動性風險：在房價高檔且新成屋競爭激烈的環境下，老舊大樓的大坪數套房若缺乏明確優勢，可能面臨賣脫不易的情況。 3. 貸款年限限制：買方需注意銀行對於 30 年以上屋齡的融資政策，可能影響可貸比例或還款年限。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於單人自住、剛成家的年輕夫妻或純投資客而言，此物件值得考慮；若是追求新大樓舒適度或多世代同住的長期家庭買家，則建議再觀望。

主要理由： 此物件的核心價值在於「極高性價比的空間」與「無敵的地理位置」。在台中南區能取得超過 20 坪的大格局套房，且緊鄰捷運與車站，對於通勤族或收租用途而言非常吸引人。然而，32 年的屋齡是不可忽視的變數，這可能影響貸款年限與未來轉手價格。若您能接受老建築的潛在維護風險，並確認銀行核貸成數符合您的需求，這是一個相當具備生活機能與空間品質的選擇；反之，若您的購房預算包含車位或偏好新大樓社區，則建議將此物件作為備選方案。