西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練逢甲商圈3房休旅車位房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1288 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.69 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上B2-3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對標的編號 1367302 物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於西屯區逢甲商圈核心，鄰近西屯市場與逢甲公園，生活機能極佳。學區資源：對口西屯國小與至善國中，屬優質雙學區，有助於子女教育規劃。居住品質： 10 樓高樓層視野開闊，採光條件佳，且屋內格局方正易於規劃。安全維護：社區採 24 小時管理，車道進出口分離設計提升住戶安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 26 年，銀行貸款年限可能受限，且需考量未來公共設施老舊化風險。停車不便：採坡道機械式車位，取放車需注意安全與等待時間，對部分買家而言便利性不如平面車位。單價水準：每坪參考單價約 37.13 萬含車位，相對於屋齡而言價格不低，需確認房價是否合理。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：逢甲商圈始終具備穩定的租屋與購屋需求，資產流動性通常較高。裝修潛力：內部格局方正且為高樓層，若進行適度翻修可大幅提升居住舒適度或轉手價值。人口成長：西屯區持續吸引年輕族群，長期來看有助於維持區域房價支撐力。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物在申請房貸時，銀行評核可能較嚴格，影響買方資金週轉規劃。停車流通性：機械式車位在未來二手市場上可能較難脫手，影響整體轉售價格與速度。修繕費用：隨著屋齡增加，社區公共基金提撥或大修費用可能上升，進而增加持房成本。