大里買屋 / 大里買房 - 台中買房教練金山臨路車庫別墅房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台中市大里區金山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：48.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：塗城國小、成功國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：仁化市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大里金山一街，靠近國道七十四號快速道路，交通往來便利。學區資源佳，鄰近塗城國小及成功國中，適合重視子女教育者。生活機能完善，近仁化市場與文化公園，日常採買與休憩方便。屋內格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且配置完整。房屋業經全新整理，屋況新穎，可直接入住省去裝修煩惱。另附獨立車庫，提供額外停車或儲物空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 38 年，老舊建物可能涉及維護成本較高或銀行貸款限制。為 3 樓透天別墅格局，若無電梯設計，老人或幼童進出需考慮體力。坪單價約 36.5 萬/坪，在同區域舊社區中價格偏高，需注意性價比。標示「臨路」，若面向主要道路，可能受車流噪音或粉塵影響。
機會 (Opportunities)	屋況良好且格局機能強，適合作為長期家庭居住或子女就學自住。大里區發展穩定，鄰近國道七十四號有利於未來交通便利性提升。若考慮租屋需求，4 房格局具備一定的租賃市場潛力。房屋已整理完成，買方可保留個人特色進行細微調整。
威脅 (Threats)	老屋結構可能潛藏管線、防水等隱憂，需專業鑑價或驗屋確認。獨立車庫部分若未列於主建物坪數，須確認產權與使用合法性，避免爭議。 38 年屋齡可能影響未來轉手流通性，銀行核貸成數亦可能受限。房地產市場波動可能影響資產估值，需考量持有成本與空窗風險。