南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練南屯五期現代經典大坪數商辦房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：26.67 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代經典
總坪數：104.22 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B2-52
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑兒童公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南屯五期現代經典商辦

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優質：位於南屯五期核心地帶，鄰近捷運站與南屯路主幹道，交通動線極佳。戶數隱私高：一層兩戶並配有兩部電梯，無需等待，通達性與隱私度皆優。坪數實值：總價 2780 萬含車位，單價約 26.67 萬/坪，在該區域大坪數物件中具有市場競爭力。生活機能佳：鄰近永春國小、崇倫國中及南屯市場，滿足教育與日常採購需求。管理安全： 24 小時管理人員守衛，出入單純，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 33 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨設備老化或未來重生的潛在成本風險。頂樓隱憂： 16 樓為全棟頂層，夏季可能較熱，且需留意是否有漏水或防水層老化的問題。持有成本高：每月管理費達 7600 元，在住宅市場中偏高，若作為自用需評估長期負擔。貸款限制：標註用途為「商業用」或住辦，可能影響貸款成數與利率，部分銀行對此類物件核貸較嚴謹。
機會 (Opportunities)	多功能應用：商業用身份允許更多元化的營業使用（如工作室、診所等），租金收益潛力較大。投資增值：南屯五期為台中發展成熟區域，若未來有都市更新或周邊開發，具備資產增值空間。自用兼置產：適合需要自行設點營業同時兼具居住功能的買方，發揮最大效用。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊商辦大樓的二手市場流動性通常較低於新案住宅，轉手時可能需要更長時間。利率波動：商業貸款或住辦貸款若受金融政策影響導致利率上升，將直接增加融資成本。法規變動：商業區土地使用限制可能隨都市計畫調整而改變，需留意未來是否有變更容積率或使用性質的風險。