※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：933 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：至善公園、逢甲公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段潛力佳：位於逢甲商圈核心，西屯區至善路，擁有大量學生與住戶客群。總價門檻低：總價 1088 萬在該區域屬於較容易負擔的入門價位。車位加持：內含一處平面式車位，逢甲周邊停車困難，此為重大加分項目。樓層優勢：1 樓店面曝光度高，適合展示商品或設立招牌。
劣勢	使用性質：登記為商用，房屋稅及管理費通常高於住宅，且水电费费率可能不同。坪數限制：26.41 坪格局較小，僅有 1 衛生間，若營業繁忙或作為複合式空間會顯擁擠。環境因素：位於熱鬧商圈 1 樓，噪音與車流影響較大，且可能缺乏隱私。
機會	租金收益穩定：逢甲學區與住戶基礎深厚，自用收租皆具備吸引客流的潛力。資產增值空間：西屯為台中發展熱區，周邊生活機能完善（如西屯市場、公園），長期保值性強。創業門檻低：適合小資族或新創產業進駐，以較低成本獲取黃金地段。
威脅	競爭激烈：商圈內商家林立，需具備獨特產品或服務才能在紅海市場中生存。法規變數：商用不動產的稅制與使用執照規範可能調整，影響持有成本。交通壓力：逢甲周邊周末及假日常態性塞車，物流進出可能受限。