南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練精科1+1房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：30.65 萬/坪
地址：台中市南屯區春安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建義ATM
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面B2-100
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1759 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：春安國小、安和國中、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：春安公園
生活機能：春社市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況: 總價 988 萬，在台中南屯區屬親民價位；屋齡僅 6 年，房屋新穎度高，省去了翻新負擔。地理位置: 位於嶺東商圈核心，鄰近春安公園及春社市場，生活機能成熟便利。停車與管理: 提供平面車位且電梯直通 B2，解決停車難題；有 24 小時管理服務，住家安全有保障。格局設計: 挑高 3 米 6 的空間感良好，採光通風佳，格局方正，對於單人或夫妻居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	空間規劃: 僅有 1 房 1 廳 1 衛，且含車位坪數後實際室內面積較小，不適合有小孩或大家庭居住。樓層因素: 位於 3 樓屬低樓層，相比高樓層可能較易受街道噪音影響，視野開闊度稍受限。持房成本: 管理費每月 1759 元，對於小坪數物件而言屬於標準偏上水準，需列入長期持有成本計算。
機會 (Opportunities)	投資收租: 鄰近嶺東高中、嶺東科技大學及多間學區，租客來源穩定，適合規劃作為出租投資標的。資產增值: 南屯區持續開發中，春安路周邊生活機能完善，長期來看具備穩健的升值潛力。市場定位: 1+1 房格局精準鎖定首購族或青年族群，在特定時間段內可能比大戶更容易脫手。
威脅 (Threats)	市場波動: 目前房市利率環境變化，若房貸利率調升將影響還款壓力與購買力。流動性風險: 小坪數物件雖然总价低，但在房市下行時，買方可能更傾向選擇大格局物件，未來轉售週期可能較長。新案競爭: 周邊若有全新預屋推出，可能在價格或規劃上形成競爭，影響該屋的長期保值力。