南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練忠勇商圈震後兩房平車房產職人秀

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總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：34.48 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.61 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B2-B013
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社市場、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺車位與隱私：總坪數包含坡道平面式車位，且社區採一層兩戶設計，居住私密性高，動線規劃寬敞。通風採光佳：前後對流設計，後方陽台空間大，能有效改善室內空氣流通。學區資源穩定：鄰近文山國小及嶺東高中/科大，符合長期教育需求，屬強勢學區。屋況良好：屋主愛惜房屋，基礎格局與裝潢維護狀況佳，可節省部分整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置有限：三房兩廳僅規劃一衛，若家庭成員增加或對衛浴頻繁使用，可能會造成早晚動線緊迫。單價相對偏高：屋齡已達 18 年，但參考單價每坪 34.48 萬，在老舊產品中屬較高水平，需考量性價比。樓層高度：位於總樓高 12 樓的 3 樓，雖避開了底樓潮濕問題，但景觀與採光視角不如高樓層開闊。
機會 (Opportunities)	保值潛力：忠勇商圈周邊新成屋供應有限，此類含車位的老舊電梯大樓具有稀缺性，適合長期持有。裝潢彈性大：由於屋主維護良好且格局方正，買家可依據自身需求進行適度改造，提升居住品質。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、春社市場及文山公園，日常採購與休閒動線極為便利。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價意味著高額房貸負擔，若未來升息趨勢延續，將增加持有成本。社區設施老化：隨著屋齡增長，大樓公共設施維護可能成為長期隱憂，需留意管理費使用狀況。市場競爭：同區域若有新案推出，可能會分流部分買家需求，影響未來轉手速度。