南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練南屯嶺匯兩房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：37.16 萬/坪
地址：台中市南屯區文山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏亞嶺匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B2-50
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2728 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1468 萬、參考單價約 37.16 萬/坪，在台中南屯嶺東區域屬於高性價比的入門價位。車位優越：提供坡道平面式車位，相比升降機或斜坡式車位更便利安全，且總坪數包含車位。生活機能強：鄰近大嶺東黃昏市場、雙商圈，超市（全聯、楓康）與超商密集，日常採買無虞。格局細節佳：衛浴帶有窗戶通風，避免潮濕異味；大工作陽台與雙廳設計，提升居住實用性。屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建築設施尚新，公共區域維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房規劃卻僅有 1 衛，若家庭成員超過 2 人，早晚高峰時段使用衛生間可能需排隊。樓層視野：位於 7 樓（總共 12 樓），屬於中低樓層，視野與採光可能不如高樓層開闊。管理費支出：每月管費約 2728 元，長期居住需考量固定的社區維護成本。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：鄰近嶺東科技大學、國高中等學區，學生與教職人員的租屋需求穩定，具投資收租潛力。資產增值潛力：南屯區為台中人口移入熱區，生活機能成熟有助於房價支撐與長期保值。首購切入點：對於預算有限但希望進入南屯區的買家，此物件是較容易上車的優質選擇。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場受政策與經濟影響，短期內可能有漲跌風險。同區競爭：鄰近區域若有新案推出或價格調整，可能影響轉手時的溢價空間。居住密度：高樓層電梯大樓雖有便利設施，但住戶多時公共空間（如電梯、水電管線）的潛在維護壓力需納入考量。