房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心商圈位置：位於忠勇路黃昏市場與嶺東商圈中心，人流穩定，對於商業經營或租賃需求具高吸引力。交通便利性佳：鄰近國一及74號快速道路，可迅速連接精密園區及工業區，交通動線順暢。空間規劃優勢：室內採挑高設計且格局方正，適合後期改造為辦公室、工作室或特色店鋪，利用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約30年屋齡，可能面臨設備老舊問題，需留意結構安全與防水修缮成本。缺乏車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於依賴顧客到店的店面或通勤上班族的辦公室而言，停車是一大困擾。金融條件差異：標的用途為「店鋪」及「住辦」，貸款成數與稅率可能與純住宅不同，資金規劃需另行評估。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：鄰近多所學校（文山國小、嶺東科大）及工業區，潛在租戶族群穩定，適合作為創業基地或出租使用。改造空間大：舊樓結合挑高空間，若有預算進行現代化裝修，可大幅提升市場價值與租金收益。區域發展：南屯區持續發展，忠勇路沿線商業活動熱絡，長期持有具抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊大樓可能需編列較高的公共設施修繕基金，長期持有成本潛在增加。競爭與空屋率：周邊同類型商辦或店鋪若供過於求，恐影響出租收益率及轉手流動性。交通負荷：商圈中心雖人潮多，但也伴隨交通擁擠與停車困難問題，可能流失部分顧客或員工。