北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買房教練北屯四月泊樂兩房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：40.81 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.46 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面B2-125
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
鄰近學校：廍子國小、廍子國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：美聯社
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便捷：鄰近國道一號、四號及台 74 號快速道路，通勤其他區域十分方便。樓層景觀佳： 10 樓為高樓層（總層數 12），採光與通風條件理想，衛浴亦帶開窗設計，居住品質有保障。屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，公共設施如中庭花園、空中花園較完善，維護狀況應佳。車位 Included：總價含平面式車位，省去額外購置或租賃車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：兩房一衛的規劃適合小家庭或單身，若未來有子女數增加或需留宿親友，衛浴使用頻率可能較緊張。區域發展：北屯區雖然開發成熟，但相比西屯或南屯精華區，學區與地價增值潛力屬於穩健型而非頂級型。管理費考量：每月 2280 元管理費雖屬常態，但仍需將長期持有成本納入預算評估。
機會 (Opportunities)	租金效益：鄰近景賢、東山商圈及公園，生活機能成熟，對租戶吸引力高，具穩定收租潛力。流動性佳：價格在區域內屬入門級電梯大樓，總價合理，未來轉手易於吸引首次購屋者或投資客。增值空間：近來台中北屯開發熱絡，隨著周邊基礎建設更完善，房價具有緩步墊高的可能。
威脅 (Threats)	市場競爭：北屯區新建案與新成屋數量龐大，未來二手市場可能有來自其他建案的價格競爭。噪音風險：鄰近主要幹道或國道系統，低樓層或特定朝向需注意車流噪音影響（需視具體戶別位置確認）。政策因素：政府稅制調整或融資法規變化，可能對購屋成本與投資回報率產生變動影響。

物件評論

此物件對於尋求「自住兼保值」的購房者而言，值得納入考慮。主要理由在於其具備良好的地理位置優勢，特別是交通動線直接連結多條快速道路，且高樓層戶別能有效確保居住品質。雖然一衛格局在長期家庭擴充上略顯侷促，但考量屋齡僅 5 年、車位已包含且總價 1,488 萬在台灣市場中屬合理範圍，對於首購族或小家庭來說是一項性價比不錯的選擇。建議在決定前，可實際至不同時段體驗交通噪音情況，並確認衛浴通風狀況是否符合個人習慣。