南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練獨家南屯超值免整理三房房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀龍門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：台中市南屯區世紀龍門

您好，根據您提供的物件資料（編號：1367620），我從潛在購屋者的角度為您整理了一份詳細的分析報告，協助您評估此筆交易。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與便利性：總價 868 萬、單價約 26.18 萬/坪，在台中南屯區提供電梯三房屬相對合理的價格。即住無憂：屋況良好且標榜「免整理」，前玄關後陽台格局方正，節省了裝修時程與成本。樓層景觀佳：位於 7 樓（共 10 樓），屬中高樓層，採光通風優異且較少潮濕問題。生活機能完善：鄰近文山國小、嶺東學校區及黃昏市場，交通與採買便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，若以銀行貸款年限評估需留意剩餘年限，未來轉手時可能面臨買家對老屋的疑慮。停車位問題：資料註明總坪數不包含車位，需確認社區是否有車位可買或租，若有額外支出將影響總預算。社區設施較舊：31 年樓齡之電梯大樓，公共設施（如大廳、電梯）可能不如新成屋完善。
機會 (Opportunities)	學區與就業優勢：緊鄰嶺東科技大學與忠勇商圈，對於自住家庭或投資收租都有穩定的租客來源。產業區通勤：靠近工業區與經科園，交通便利，能吸引穩定客層，長期持有出租潛力佳。區域發展：南屯區持續成熟，若社區有都市更新動向（雖然目前未見消息），未來可能有增值空間。
威脅 (Threats)	金融風險：銀行對 30 年以上屋齡物件的估價與貸款成數可能較嚴格，需確認自付額是否符合需求。維修成本：老屋隱藏設施（如管線、外牆防水）可能在持有期間產生額外維護費用。市場競爭：同區域新成屋若推出促銷活動，可能會拉低老屋的議價空間與流動性。