太平買屋 / 太平買房 - 台中買房教練一隅靜好～七室安居房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：60.71 萬/坪
地址：台中市太平區大興十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科技大學
鄰近公園：光華公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市太平區透天厝 (編號: 1370571)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：擁有七房五衛之罕見配置，極適合三代同堂家庭，無需外租即可解決家人居住需求。 2. 地段成熟：鄰近勤益科大與多個學區，周邊文教與商圈機能完整，生活便利性高。 3. 戶外空間：標榜大地坪與前院停車種植空間，相較於新大樓透天，保留了更多私人庭院使用價值。 4. 交通便利：靠近 74 號快速道路，通勤連接中台灣各地相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：49 年屋齡已屬老宅，潛在的管線、結構老化問題需預留高額整修預算。 2. 坪效不佳：總坪數僅 26.32 坪卻規劃七房，單間空間恐過於緊湊，居住舒適度可能受限。 3. 貸款風險：銀行對於高齡房屋之估價與核貸通常較嚴格，可能影響房貸成數或放款條件。 4. 轉手難度：老屋加上特殊格局（房間多但小），未來接手對象可能偏向特定需求族群，流動性稍低。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若資金充足進行結構加固與空間重新規劃，可將老宅價值提升至現代住家水準。 2. 資產配置：土地面積優勢明確，長期持有來看，地段土地價值抗通膨能力通常優於老舊建物本身。 3. 投資收益：因靠近學校且房間數量多，亦可考慮分租作為學生或員工宿舍用途，創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不可控：屋齡超過半世紀，可能發現預料之外的結構安全隱患（如樑柱問題），導致開支超出預期。 2. 政策因素：老屋重建或都市更新相關法規若變動，可能影響未來改建許可或補償機制。 3. 金融環境：若升息持續，銀行對高齡建築的審查更嚴，購屋者自備款與資金壓力將增加。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「有明確多代同住需求且準備投入整修」的買家，但需谨慎評估預算與風險。

購買建議：Conditional Yes (視情況購買)

主要理由如下：

性價比與稀缺性：在太平區能擁有七房五衛配置且帶庭院的大坪數透天相當難得，若您的需求是讓長輩同住且不想分處不同樓層，此格局能提供極高的便利性。
地段潛力：鄰近學區與快速道路的交通優勢，保障了該區域的長期保值性，土地價值高於建物本體，適合長期資產持有。
風險提醒：60 餘萬的單價對於近 50 年屋齡而言偏高，這意味著您支付了較高的土地溢價。若無法承受老宅隱憂（如管線全換、結構補強）及高額整修費用，此物件會帶來沉重負擔。

建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋安全檢測，並與銀行確認高齡房屋的貸款成數，以確保資金規劃無虞。