北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買房教練昌平商圈8米面寬雙車樓店房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：46.7 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元家庭
總坪數：48.82 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓店
車位：坡道平面式
車位描述：B1-94、B1-95

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2349 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文昌國小、崇德國中、中台科技大學
鄰近公園：民俗公園
生活機能：東光市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異，鄰近 G6 崇德文心捷運站及三大商圈，交通便利；總坪數包含雙車位且為坡道平面式，停車便捷度高；8 米大面寬在住宅市場中較少見，通透性好，利於通風或未來作為店面經營使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，屬老舊建築，未來可能需要投入資金進行裝修或維修；位於 1 樓（總層數 9 樓），隱私性較低且易受街道噪音影響；格局僅有 1 廳，對於近 50 坪的空間而言，公共區域配置可能顯局促。
機會 (Opportunities)	周邊捷運通車及商圈成熟，具備長期增值潛力；住商用混合性質（樓店）適合自用工作室或對外出租，可創造額外租金收益；社區有管理員且管理嚴謹，居住安全性高。
威脅 (Threats)	老屋在二手市場的流通性可能不如新成屋，轉手難度較高；隨著屋齡增加，管線維護成本及共同基金可能會逐年上升；若未來市場利率波動，高總價的貸款壓力需納入評估。

2. 物件評論

此物件適合尋求「居住與兼營事業」或看重地段投資潛力的購屋者。總價 2280 萬在台中北屯區屬合理行情，且單價 46.7 萬包含雙車位，性價比尚可。主要理由在於其黃金地段與稀缺的 8 米大面寬優勢，若買家能接受老屋格局與一樓生活習性，此處具備良好的出租收益潛力與保值能力。但建議在簽約前務必確認管線狀況與漏水問題，以評估後續維護成本。