烏日買屋 / 烏日買房 - 台中買房教練夢幻誠永久棟距小資戶房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.37 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻誠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B3-620

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2006 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：烏日國小、烏日國中、明道高中
鄰近公園：兒二公園
生活機能：烏日早市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1370578 的分析報告，提供給您參考：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約一千一百九十八萬且包含車位，單價約三十九萬，對於高鐵特區附近新成屋而言具競爭力的入手門檻。居住條件佳：屋齡僅四年，屋況新穎可立即入住，節省裝潢時間與成本；格局方正採光明亮，無暗房問題。配套完善：鄰近全齡化公設及公園，周邊有烏日國小、明道高中等學區資源，生活機能涵蓋早市與百貨商城。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於四樓，雖標榜無遮蔽，但相較高樓層可能面臨較多噪音干擾或隱私顾虑，且對於長者或行動不便者而言爬樓梯較費力。衛浴配置：三房兩廳僅配置一衛浴，若逢家庭成員同住或使用時間衝突時，動線可能稍顯緊湊。坪數限制：含車位約三十多坪，若為剛成家或小資戶屬小宅型制，未來若需擴充空間選擇性較低。
機會 (Opportunities)	區域發展：烏日高鐵特區持續發展中，鄰近百貨商城與捷運/鐵路交通優勢，可能帶動未來租金需求或轉手流動性。政策利基：對於首次購屋族而言，新成屋免裝修且貸款壓力較小，符合近期政策鼓勵居住正義的方向。
威脅 (Threats)	市場波動：全球與本地房價走勢不確定，需考量高房價下的利率環境是否影響長期還款能力。交通負擔：鄰近大型百貨與火車站，假日或尖峰時段周邊車流量大，可能影響平日通勤或停車便利性。產權確認：雖標示永久棟距，仍需確認周邊土地使用分區，避免未來有新建案規劃改變視野。