南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練精科裝潢美屋兩房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.89 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美夢想特區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.99 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B1-96
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2255 元/月
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於南屯區嶺東商圈，鄰近嶺東科技大學、文山國小等優質學校資源，生活與交通機能和便利性極高。價格競爭力：總價 1288 萬包含車位，在該區域屬高性價比的入手門檻，適合首購族或投資客。格局與採光：衛浴有窗設計解決南區潮濕問題；樓高 12 樓位於頂樓，視野無遮蔽且不受上層噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊社區，但後續維修與防水系統需留意外觀老化狀況。坪數定義：總坪數包含車位後為 33.99 坪，室內實際居住面積較小，且僅有一間衛浴，家庭人口較多時會顯拥挤。頂樓特性：位於 12 樓（最高層），需注意夏季熱度吸收與防水隔熱層的完整性。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近雙學區（嶺東科大、台中科大），學生與教職員的租屋需求旺盛，長期持有或作為投資房產具潛力。增值空間：屬於精科與嶺東科技重鎮，區域發展成熟，隨著周邊商業機能完善，房價具備緩步成長條件。
威脅 (Threats)	頂樓風險：若社區防水處理不佳，可能面臨漏水風險；16 年屋齡需確認是否有針對頂樓進行大規模整修。市場波動：房市總體景氣波動仍影響轉手難度，此處雖為剛性需求強區，仍需關注整體經濟環境。停車便利性：雖有電梯直達 B1，但坡道式車位雨天需注意防滑與濕滑問題。