南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練南屯精科優質大三房房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：台中市南屯區保安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五權花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車位B1-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用：三房兩廳兩衛，適合家庭居住或三代同住。樓層佳： 7 樓為中高楼层，採光與隱私較好，無壓迫感。屋況良好：室內空間大且油漆新穎，可省下一筆初期裝潢費用。交通便捷：鄰近台 74、國道一號及向上路，通勤至各大工業區或市中心方便。管理安全： 24 小時管理及一層兩戶設計，住戶單純且環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建於約 30 年前，隨著時間推遲可能面臨設備老化問題。無車位：總價不包含停車位，需額外租買或尋找周邊停車空間，增加持有成本。管理費支出：每月管理費 1600 元，對於房齡較高的社區而言是一筆固定開銷。貸款限制：部分銀行對屋齡較高大樓的貸款成數或年限可能有嚴格規定。
機會 (Opportunities)	租購需求強：鄰近精科園區、嶺東科大及工業區，穩定且潛在的租客群多。保值性高：坐落南屯精華區，生活機能成熟，具備抗跌潛質。低门槛入主：單價約 26 萬在該區域屬合理水準，對於首購族或改善型買家是入手良機。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓未來轉手可能需與新案競爭，接盤者對房齡敏感度較高。維修基金隱憂：若管委會未妥善累積大修基金，未來社區整修費用可能導致管理費調漲。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

這是一處適合自住或長期收租的優質物件，但需要您對「房齡」與「車位」有心理準備。

主要理由如下：

地點與功能平衡優異： 位於南屯精華區，緊鄰精密工業區與學校，對於在附近工作的家庭來說，通勤極為便利。生活機能成熟，早市、公園一應俱全，日常生活非常便利。
入手門檻與性價比高： 考慮到三房的實用坪數與無大整理的屋況，總價相對合理。對於希望省卻初期裝潢精力與時間的買家來說，這是個極佳的起點。
需考量持有成本與未來： 建議您在決定前，務必確認該社區目前的管委會運作狀況及是否有編列長期修繕基金。同時，請將「租車位」的成本納入您的月支出規劃中，因為此物件不包含車位。

總結來說，若您不以短期炒作為目的，而是追求實際居住品質與通勤便利，這是一個值得列入考慮的標的。