烏日買屋 / 烏日買房 - 台中買房教練學田路全新未住雙車位別墅房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台中市烏日區學田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵心綠都
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：旭光國小、嶺東高中、烏日國中
鄰近公園：美樂地公園
生活機能：春社市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1367641)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1,988 萬，單價 36.5 萬/坪，對於擁有雙車位的全新透天別墅而言，價格在台中區具有競爭力。 2. 空間規劃佳：4 房 4 衛配置方正，適合多代同堂或人口較多的家庭；新加坡式建築強調通風採光，居住舒適度高。 3. 停車優勢：具備雙車位且預留電動車充電管線，解決現代家庭停车焦慮與新能源車輛需求。 4. 屋況新穎：屋齡僅 5 年且全新未住，省去翻修麻煩與初期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直動線：為 4 樓整棟建築，若無電梯配置，對家中高齡長輩或幼童的上下樓層造成不便。 2. 價格門檻：近 2,000 萬总价對於一般購屋族仍屬中高預算，需考量房貸負擔能力。 3. 維護成本：相比公寓透天厝通常涉及外牆與屋頂維護，長期持有的管費或維修支出可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於烏日學田路，鄰近高鐵台中站及春社市場，三鐵共構帶來的交通便利性有利於未來資產增值。 2. 教育配套：鄰近旭光國小、嶺東高中等學校，對於有子女學齡需求的家庭具吸引力。 3. 生活機能：周邊有美樂地公園與市場，滿足日常休閒與採購需求，宜居環境佳。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：目前總體房地產市場趨冷，透天產品若需轉手，可能面臨較長銷售期。 2. 噪音影響：靠近主要道路或高鐵相關設施，建議實際勘查夜間是否有車輛通行噪音干擾。 3. 政策風險：未來若房價稅制調整，持有多處不動產或高額屋價的房屋可能會產生較高持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮 (適合特定需求族群)

此物件對於「追求空間與品質的中產家庭」來說具有高度吸引力。主要的購買理由在於其優異的性價比與居住機能：首先，在台中烏日區域能以近 2,000 萬的總價獲得 54.47 坪、4 房 4 衛且含雙車位的全新住宅，硬體條件非常扎实。其次，屋齡僅 5 年代表房屋結構新穎，無需投入初期裝修成本，且預留電動車充電設施符合未來趨勢。

然而，買家需自我評估家庭成員是否有長輩同住，並確認該棟別墅是否加裝電梯，以排除四層樓垂直移動的隱憂。若您的家庭人口結構需要大空間、重視停車便利性，並且希望靠近高鐵站與學校，這是一個極具潛力的選擇；反之，若您偏好低預算或一樓出入無門檻的需求，則需進一步斟酌。建議您在簽約前，務必於不同時段實地感受採光與噪音狀況，並確認社區管理費等長期持用成本。