南區買屋 / 南區買房 - 台中買房教練台中高工溫馨三房車位房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.79 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億攬翠陽光區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.14 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上B2-246
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：816 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：樹義園道
生活機能：工學市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南區工學商圈，鄰近中興大學與台中高工，文青氣息濃厚。 2. 交通便捷：雙鐵共構（大慶車站、捷運站），通勤及日常生活移動方便。 3. 戶型實用：9 樓/17 樓為中高層，採光通風良好；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 車位 included：總價含機械車位，對於此區域房價而言，持有成本已相當划算。 5. 生活機能成熟：鄰近工學市場與樹義公園，買菜與休閒選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 31 年，需留意建築結構老化、管線更新及公共設施維護問題。 2. 車位型態：為坡道機械式車位，駕駛時需注意停車難度，對大型車輛較不友善。 3. 管理費成本：每月管理費約 816 元，需納入長期的居家開銷考量。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：屋內已有重新整理基礎，買方可進一步裝修以符合個人需求並提升未來轉手價值。 2. 租賃潛力高：鄰近學區與大學，對於租屋族或學生家庭有穩定的承租需求。 3. 區域發展：隨著捷運大慶站周邊開發持續進行，長期居住品質可能上升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建築可能在銀行融資評等上受限，影响贷款成数或利率。 2. 轉手流動性：屋齡越老，未來出售時可能競爭較激烈，需考慮持有後的折舊影響。 3. 維修基金隱憂：老社區若管理費未有效累積公共基金，未来大修（如電扶梯、防水）費用分攤可能增加。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入考慮，適合注重生活機能與預算的買家。

這件標的位於台中成熟的工學商圈，最大的亮點在於「價格附帶車位」以及「雙鐵交通優勢」。對於需要通勤上班或考量子女教育（鄰近高職、國中）的家庭來說，這是一個性價比相當高的選擇。中高樓層的採光優勢也是加分項，能大幅提升居住品質。

然而，31 年的屋齡是您必須考量的核心因素。建議在簽約前仔細檢視社區的公共基金儲備狀況，並確認房屋是否有漏水或管線老化的隱患。若您預算有限，且準備好投入一筆資金進行室內微整修或長期維護，這將是一處能兼顧自住與資產配置的高性價比住宅；反之，若您非常在意新社區的現代化設施與極低維修風險，則需再斟酌是否願意承擔老屋的潛在成本。