清水買屋 / 清水買房 - 台中買房教練六年新屋朝南大兩房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：20.09 萬/坪
地址：台中市清水區港新五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星5
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.7 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B3-34

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2138 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：槺榔國小、清海國中、清水高中
鄰近公園：頂漁寮公園
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 858 萬含車位，單價約 20.09 萬/坪，在清水港區新案中具競爭力的價位。 2. 社區品質：遠雄集團開發的「遠雄之星 5」，造鎮經驗豐富，公設完善且具備全齡化設計。 3. 戶型優勢：6 樓位於中低層段，採光良好且避開頂樓熱度；南向戶日照時間長，通風佳。 4. 生活與交通：鄰近西濱快速道路及國道 3 號，通勤台北或台中市區便利；生活機能包含全聯超市。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若未來家庭人口增加（如二胎），早上使用空間可能擁擠。 2. 地理位置：位於清水區非台中市核心地帶，需考慮對通勤至台中北部的依賴程度。 3. 屋內坪數：42.7 坪含車位，扣除公設後室內實際坪數有限，大型家具擺置需規劃動線。
機會	1. 區域發展：港灣特區持續開發，基礎建設完善可能帶動房價長期成長潛力。 2. 持有成本：每月管理費約 2,138 元，對於新大樓而言屬低標，降低長期持有心態的負擔。 3. 教育資源：鄰近槺榔國小、清海國中及清水高中，學區穩定，具備保值與子女就學便利性。
威脅	1. 市場供需：清水及港區新案競品可能較多，未來轉手時需注意同區供應量是否過多。 2. 產業波動：區域經濟與港口或鄰近產業發展掛鉤，若產業景氣下滑可能影響租金或房價。 3. 市場趨勢：房市總體處於調整期，非核心地段的增值速度可能不如預期快速。

物件評論

此物件值得推薦給在清水平價購屋或注重居住品質的買家。

主要理由如下：首先，房屋採光與格局是最大亮點，南向大兩房搭配低管理費（2,138 元），長期持有成本效益極佳；其次，遠雄品牌新成屋的建築品質在清水區口碑良好，6 樓的中高層位兼具隱私與便利。然而，您需自行評估「一衛」是否足夠應對未來家庭結構變化，以及是否接受該區域距離台中市區較遠的特性。若您追求的是低總價入主的新成屋社區並看重通勤便利性，這是一個高性價比的選擇。