龍井買屋 / 龍井買房 - 台中買房教練東海2房電梯華廈房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台中市龍井區遠東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚寶盆
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1311 元/月
鄰近學校：龍井國小、四箴國中
生活機能：水崛頭市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 26.35 萬/坪，在東海及中科周邊屬於較為親民的房價。 2. 居住機能佳：社區內有電梯，對於老舊大樓來說是重大加分項；衛浴與管線於三年前已更新，減少近期維護成本。 3. 生活便利度高：樓下即有 7-11，鄰近全聯與水崛頭市場，公車站牌就在附近。 4. 坪效優異：屋內約 25 坪實際使用空間，配合樓中樓設計，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年的老屋可能影響貸款年限或未來轉手的流動性。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，需額外加購車位，這會增加總持有成本。 3. 地理位置偏西：位於龍井區，相較於中台灣其他熱門區域，交通與生活圈可能稍嫌邊緣。 4. 社區類型：華廈大樓，並非電梯大樓中的高綠化或新式社區，公共設施較單純。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近東海大學、中科及工業區，對於在周邊工作的單身族或年輕家庭有穩定的租屋需求。 2. 區域發展：若未來龍井區有捷運或主要道路建設，房價可能有增值空間。 3. 低風險入住：管線與氣密窗已更新，購後短期內無需大改裝潢。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來電梯或外牆可能需進行大修公基金，管理費或有調漲可能。 2. 產值波動：若房地產市場回檔，高齡老物件在二手市場的流通速度可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合追求「實價、便利、低風險入住」的購屋者。

整體而言，這是一筆值得考慮的標的，特別推薦給預算有限但需要電梯居住環境的家庭，或是打算長期持有作為收租用途的投資客。主要理由在於其單價在東海與中科周邊具備高度競爭力，且屋主近期已投入成本更新管線與衛浴，降低了買後立即整修的負擔。不過，由於屋齡已達 32 年，購屋前建議確認銀行貸款成數與年限是否符合自身狀況，同時務必確認車位購入的具體費用，以免超出整體預算。