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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：13.63 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：外木山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：398 萬的入場門檻極低，適合首購族或預算有限者。空間規劃彈性：29.2 坪大格局，可隔出第三房，滿足長期居住需求。通勤與生活機能：鄰近武聖街公車站、62 號快速道路，往返台北便利；臨近外木山海灘，休閒方便。居住舒適度：2 樓樓層採光通風良好，且無需仰賴電梯，無等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：36 年屋齡代表管線、牆體可能需更新，潛在修繕成本高。缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於有機車或汽車需求的住戶稍顯不便。單衛設計：29.2 坪僅設一衛，若家庭成員增加，生活品質可能受影響。無電梯公寓：雖是 2 樓較便利，但長期考量高齡化居住，樓梯仍有負擔。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：因屋齡較高，可透過適度裝修提升居家質感與房屋評價。投資回報率：低總價易於出租，適合尋求租金收益的投資客。自住升遷空間：若未來有換房計畫，此類高性價比物件較容易轉手給類似預算族群。
威脅 (Threats)	銀行核貸條件：老屋貸款通常較嚴格，可能影響自備款壓力或貸款年限。市場流動性風險：隨著房屋老化，未來轉手速度可能不如新成屋快。鄰棟規劃變更：周邊若有新建案或土地開發變數，可能影響採光或景觀。

物件評論

此物件對於「預算有限」且重視「生活機能」的購屋者而言，具備相當高的入手價值。其最大優勢在於以低於市場平均水準的單價（約 13.63 萬/坪），換取了基隆地區少見的大坪數空間與優越的交通便利性。

然而，購入前建議您務必將重點放在**「房屋結構安全確認」與「修繕預算編列」**上。由於屋齡已達 36 年，隱蔽工程（如水電管線、防水）可能老化，需請專業工班現場評估。若您能接受老屋的居住特質，且具備約 100 萬自備款與額外裝修資金，這是一筆極具 CP 值的自住或投資標的。反之，若您是追求新穎設施、無電梯容忍度低或無法處理老屋維護問題的族群，則需謹慎考慮。