麥當勞 全聯社 頂呱
中正買屋 /
中正買房
-
基隆中正區新豐街商圈好停車透天 基隆房仲專家 為你找好房小趙
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能便利：位於新豐街商圈，步行即可到達全聯社與愛買，日常購物採買十分方便。 2. 通勤條件佳：鄰近公車路線（如 2088），可直達台北，加上距離 62 快速道路近，適合跨城區工作者。 3. 格局規劃優異：3 房 4 衛配置對於小家庭相當稀缺，每間房皆配衛浴，生活隱私度高且使用便利。 4. 停車便利性：廣告標題特別標榜「好停車」，解決都會區住家最大痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，屬於高齡住宅，內部設備與管線可能需整修，居住體驗可能不如新建築。 2. 坪數資訊不明：資料顯示總坪數為「0 坪」，無法精確計算單價，購屋者難以評估性價比。 3. 樓層限制：僅有 1 至 2 樓，若家庭成員隨年齡增長或有行動不便需求，樓梯攀爬可能成為負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居家改造潛力：因屋況被形容為美觀且採光良好，若購屋後進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與空間利用率。 2. 子女就學資源：鄰近八斗國中，方便規劃學童教育環境；周邊亦有海科館公園，適合家庭休閒活動。 3. 房價相對低標：總價 1580 萬在透天住宅中對於基隆市場而言具競爭力，可作為進入區域置產的入場券。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊風險：老宅隨著屋齡增加，未來轉手流通性可能較低，且銀行對高齡建物房貸額度或成數可能有影響。 2. 隱蔽工程成本：42 年屋齡潛藏管路、結構維修問題，買後可能需額外編列整修預算。 3. 環境噪音干擾：位於商圈與交通動線旁，雖然便利但可能面臨車流噪音或較吵雜的居住氛圍。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需谨慎評估整修成本。
此物件對於在台北工作、預算有限但希望擁有透天格局的小家庭來說，是一個具備「性價比」的選擇。主要理由如下：
首先，其最大的賣點在於**「格局與通勤的完美平衡」**。3 房 4 衛的配置極為罕見，且鄰近台北的公車路線與快速道路，能有效解決跨城區通勤壓力。其次，周邊生活機能成熟，超市、公園等資源齊全，非常適合重視生活便利性的買家。
然而，建議您在下定前務必確認實際坪數並進行專業的房屋檢測。42 年的屋齡意味著可能存在水電老化或結構隐患，若預算允許预留整修基金，這將是一處能長期居住的家；若您尋求現狀即住且完全不需維護的頂級新宅，則需再斟酌屋齡帶來的潛在負擔。
問與答
基隆房仲專家
基隆房仲專家
趙凡綱(仲介，收取服務費)
暱稱：趙凡綱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-995417
訂閱：2 (加入)
永義房屋廟口仁一 加盟店
經紀業名稱: 凰邑不動產有限公司
證號: (102)登字第246712號
基隆房仲專家 趙凡綱 0960995417
室內電話：（02）2427-6688
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
安樂區陽光加樂比裝潢美寓(屋主說不用6字頭) 基隆房仲專家
基隆市 安樂區
基隆新橫濱~星野區景觀二房車位基隆房仲專家 為你找好房小趙
基隆市 中山區
基隆市中正區新豐街海艷社區一房一廳平車位基隆房仲專家
基隆市 中正區
基隆海豔社區投資自住皆宜金店面 基隆房仲專家 為你找好房小趙
基隆市 中正區
基隆微笑台北無限棟距裝潢3房加車位 基隆房仲專家 為你找好房
基隆市 信義區
基隆信義區新豐街庭院雙車位透天 基隆房仲專家 為你找好防小趙
基隆市 中正區
基隆大武崙62快速道路旁雙鐵捲門車潮金店面 基隆房仲專家小趙
基隆市 安樂區
基隆中正路台維大樓電梯百萬裝潢美屋 基隆房仲專家 小趙
基隆市 中正區
基隆中山二路兩戶打通景觀美寓 基隆房仲專家 為你找好房小趙
基隆市 中山區
基隆新橫濱星野精美二房車位 基隆房仲專家 為你找好房小趙
基隆市 中山區