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基隆新豐街海洋前區高樓採光大3房 698萬✨為你找好房 小綱
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.77 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海洋世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：910 元/月
管理描述：管委會
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：海科館
生活機能：全聯社 愛買
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：910 元/月
管理描述：管委會
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：海科館
生活機能：全聯社 愛買
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限但需要電梯三房」或是「台北通勤族」**而言，具有一定的購買吸引力。698 萬的總價在基隆正商圈屬於中低價位，且高樓層能彌補老屋採光不佳的通病，加上屋主急售留下的議價空間，是一個切入區域置產的不錯機會。
然而，屋齡 31 年是必須面對的首要挑戰，這可能導致銀行貸款年限縮短或利率上浮，購屋者需提前評估財務負擔能力。此外，空間格局較小及不含車位也是需要考量點。
購買建議： 如果您能接受老屋可能帶來的修繕風險，並確認貸款資格無虞，此物件值得優先考量，建議在議價時可要求業主提供房屋構造圖或讓專業師傅檢視，確認無重大結構問題後再行簽約。若對屋齡敏感度極高，則建議延長搜尋範圍。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆房仲專家
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趙凡綱(仲介，收取服務費)
暱稱：趙凡綱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-995417
訂閱：2 (加入)
永義房屋廟口仁一 加盟店
經紀業名稱: 凰邑不動產有限公司
證號: (102)登字第246712號
基隆房仲專家 趙凡綱 0960995417
室內電話：（02）2427-6688
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